房子给子女：选继承还是买卖？这篇帮你算清经济账、避坑账【律师免费咨询】
家里的房子终究要留给子女，可“给”的方式选不对，不仅可能多花几十万冤枉钱，还可能埋下产权纠纷的隐患。身边不少朋友纠结：到底是等百年后让子女“继承”，还是现在就通过“买卖”过户?今天咱们就从费用成本、办理难度、后续风险三个维度掰开揉碎了说，最后还会告诉大家一个免费避坑的好办法。
先明确一点：继承和买卖没有绝对的“最优解”，核心看你家的实际情况——比如房子是否满五唯一、子女是否有购房名额、未来是否打算再卖房。咱们先拿北京一套“满五唯一、市场价500万”的普通住宅举例，算笔直观的账：
|
对比维度 |
继承过户（法定继承） |
买卖过户（满五唯一） |
|
主要费用 |
公证费（约1%-2%，部分城市已取消）、登记费（80元） |
契税（子女首套1%-1.5%，二套3%）、登记费（80元） |
|
费用举例（500万房） |
公证费5万（若收取）+80元≈5.008万 |
首套契税5万-7.5万，二套15万 |
|
办理时间 |
需等父母过世后办理，流程约1-3个月 |
父母在世即可办理，流程约7-15个工作日 |
|
后续风险 |
若子女未来卖房，需缴“差额20%个税”（除非满五唯一） |
过户后子女再卖房，按正常二手房规则缴税（满五唯一可免个税） |
|
特殊限制 |
无需子女有购房名额 |
需子女符合当地购房政策（如社保、户籍） |
从表格能看出：
若父母身体尚好，房子“满五唯一”，且子女是首套房，买卖过户反而更划算——比如500万的房子，契税最多7.5万，比继承可能产生的公证费高不了多少，且后续子女再卖房时，个税风险更低;
若子女没有购房名额(比如外地户口没社保)，或房子“不满五不唯一”(买卖会产生增值税、高额个税)，那继承过户更合适，毕竟继承不受购房名额限制，且当前费用更低。
但这里有个容易被忽略的坑：继承过户后，房子的“产权年限”还是从原房产证发证时间算，不影响后续满五唯一;可如果是“赠与”(很多人会和继承混淆)，后续卖房个税更高，所以通常不推荐赠与，咱们今天重点对比继承和买卖。
不过，家家的情况都有特殊性：比如你家房子是央产房、经济适用房，过户时还有额外的“上市审批”流程;再比如子女已婚，想让房子只归自己子女所有，继承和买卖在“产权归属”上的认定也不同(继承若未明确，可能算夫妻共同财产，买卖可通过约定明确个人所有)。
这些细节里的门道，普通人很难吃透——万一算错了费用，或者忽略了政策限制，后续可能要多花钱，甚至闹纠纷。
所以，如果你正纠结这件事，强烈建议先免费咨询专业律师：律师会根据你家房子的产权性质(商品房/经适房)、持有年限、子女的购房资格、未来是否计划卖房等具体情况，帮你算清“继承”和“买卖”的实际成本，还能提前规避产权归属、税费补缴等风险。
不用担心咨询费——现在很多律所都提供“律师免费咨询”服务，你只需要说清自家的情况，就能得到定制化的建议，比自己瞎琢磨、跟风决定靠谱多了。
最后总结一句：房子给子女，不是“哪个方式绝对好”，而是“哪个方式更适合你家”。与其纠结来纠结去，不如花半小时免费咨询律师，把账算明白、把风险避开，让房子顺顺利利传到子女手里，这才是最省心的选择。
